แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยจะอยู่ในช่วงชะลอตัว แต่สำหรับนักลงทุนระยะยาว นี่อาจเป็นช่วงเวลาที่เปิดโอกาสให้เข้าซื้อสินทรัพย์คุณภาพในราคาที่เหมาะสม โดยผู้พัฒนาโครงการจำนวนมากเริ่มปรับกลยุทธ์เพื่อรับมือกับตลาดที่เปลี่ยนแปลง และมุ่งเน้นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ต่อเนื่องมากขึ้น

แนวโน้มสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 คือการกระจายการลงทุนไปสู่สินทรัพย์หลากหลายประเภท เช่น คลังสินค้า โรงงานให้เช่า โรงแรม และอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างกระแสรายได้ระยะยาว ซึ่งสะท้อนถึงการปรับตัวของนักพัฒนาโครงการและนักลงทุนในตลาด

---

3 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนในปี 2569

1. โครงการที่อยู่อาศัยระดับลักชูรี

แม้ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมจะชะลอตัว แต่ กลุ่มบ้านหรูและคอนโดระดับพรีเมียม ยังคงมีความต้องการสูง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้มีรายได้สูง

ข้อมูลในตลาดระบุว่า

• อัตราการขายบ้านหรูในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้นประมาณ 35% ในปี 2568
• บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมระดับ 20–40 ล้านบาท ยังคงได้รับความนิยม

ทำเลที่น่าสนใจ ได้แก่

• อารีย์
• พระราม 9
• พระราม 3
• กรุงเทพกรีฑา

โดยเฉพาะทำเล สะพานสูง–กรุงเทพกรีฑา ที่ความต้องการเพิ่มขึ้นถึง 94% และมีโครงการใหม่เพิ่มขึ้นมากในช่วงที่ผ่านมา

---

2. ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว

ภาคการท่องเที่ยวเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ไทย

แม้ปี 2568 จะมีความท้าทายด้านเศรษฐกิจ แต่โรงแรมระดับ 5 ดาวยังมีราคาห้องพักเฉลี่ยประมาณ 10,000 บาทต่อคืน ซึ่งสะท้อนว่ากลุ่มนักท่องเที่ยวที่มีกำลังซื้อยังคงเดินทางมาไทยอย่างต่อเนื่อง

สำหรับปี 2569 คาดว่าจำนวนนักท่องเที่ยวจะเพิ่มขึ้นถึง ประมาณ 36.7 ล้านคน ซึ่งช่วยหนุนการลงทุนในธุรกิจโรงแรม โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวหลัก เช่น

• กรุงเทพฯ
• ภูเก็ต

---

3. คลังสินค้าและโลจิสติกส์

อีกหนึ่งสินทรัพย์ที่นักลงทุนให้ความสนใจมากขึ้นคือ คลังสินค้าให้เช่า เนื่องจากสามารถสร้างรายได้ที่ค่อนข้างสม่ำเสมอ

ข้อมูลตลาดระบุว่า

• อัตราการเช่าคลังสินค้าอยู่ที่ประมาณ 89%
• ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 160 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่คลังสินค้าใหม่เข้าสู่ตลาดอีกกว่า 418,000 ตารางเมตร โดยเฉพาะในพื้นที่ Eastern Economic Corridor (EEC) ซึ่งเป็นศูนย์กลางด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของประเทศไทย

---

เทรนด์สำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย

การลงทุนในสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ระยะยาว

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มให้ความสำคัญกับ Recurring Income Assets มากขึ้น เช่น

• คลังสินค้าให้เช่า
• โรงแรม
• อาคารสำนักงาน

เพราะสามารถสร้างกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่องและลดความเสี่ยงจากตลาดซื้อขายที่ผันผวน

การลงทุนจากต่างชาติ

ประเทศไทยยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะในโครงการด้านเทคโนโลยี เช่น Data Center และโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล ซึ่งกำลังขยายตัวอย่างรวดเร็วในภูมิภาค

ตลาดคอนโดเช่ากำลังฟื้นตัว

แม้ตลาดซื้อขายคอนโดจะใช้เวลาฟื้นตัว แต่ตลาดเช่ากลับมีแนวโน้มดีขึ้น โดยค่าเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งเปิดโอกาสให้กับนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากค่าเช่าในระยะยาว

---

ทำไมช่วงตลาดชะลอตัวถึงเป็นโอกาสลงทุน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักมีลักษณะเป็นวัฏจักร (Property Cycle) ช่วงที่ตลาดชะลอตัวมักเป็นช่วงที่นักลงทุนระยะยาวเข้าซื้อสินทรัพย์คุณภาพ เพราะ

• ราคาทรัพย์สินมีโอกาสต่อรองได้
• การแข่งขันของผู้ซื้อไม่สูง
• สามารถถือครองเพื่อรอการฟื้นตัวของตลาด

ดังนั้นนักลงทุนที่สามารถมองภาพระยะยาวและกระจายการลงทุนในสินทรัพย์หลายประเภท จะมีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงมากขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2569 แม้จะเผชิญกับความท้าทายจากเศรษฐกิจ แต่ยังมีโอกาสการลงทุนในหลายกลุ่มสินทรัพย์ เช่น

• บ้านและคอนโดระดับลักชูรี
• ธุรกิจโรงแรมจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว
• คลังสินค้าและโลจิสติกส์ที่สร้างรายได้สม่ำเสมอ

การเลือกลงทุนในสินทรัพย์ที่มีศักยภาพและกระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุน อาจช่วยสร้างผลตอบแทนระยะยาวได้อย่างมั่นคง